DTG et Plan pluriannuel de travaux, pour des copropriétés mieux gérées
Pour une bonne gestion à moyen et long terme de leur bâtimentet une planification réussie des travaux à entreprendre, les copropriétés ont deux outilsà leur disposition: le DTG et le Plan pluriannuel de travaux. Cesdeux outils sont obligatoires mais s’avèrent particulièrement efficaces !
Un Diagnostic Technique Global (ou DTG) peut être réalisé à la demande des copropriétaires. Ce document est aussi obligatoire en cas de mesure d’insalubrité ou de mise en copropriété d’un bâtiment de plus de 10 ans. Réalisé par un professionnel qualifié, le DTG comprend une vérification que le syndicat de copropriétaires respecte bien ses obligations, une analyse de l’état des parties communes, un DPE ou un audit énergétique du bâtimentainsi quedes suggestions d’amélioration de la gestion de l’immeuble. Le DTG contient également un PPT (plan pluriannuel de travaux) afin d’assurerune bonne conservation de l’immeuble sur 10 ans.
La loi Climat et résilience renforce l’importance du PPT qui devient obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Cette obligation entre en œuvre progressivement: au 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, au 1er janvier 2024 entre 50 et 200 lots et au 1er janvier 2026 pour celles ayant moins de 50 lots. A partir d’une analyse du bâti, du DPE collectif et du DTG s’il a été réalisé, le PPT permet de connaître les travaux nécessaires à la sauvegarde du bâtiment et à de meilleures performances énergétiques. Il contient également des estimations de coût et une hiérarchisation des travaux pour permettre aux copropriétaires de se décider en tout connaissance de cause.
